小張家的新房剛住進(jìn)去半年，客廳天花板上就冒出了一道細(xì)細(xì)的裂縫。物業(yè)很快安排人來修好了，可幾個(gè)月后，裂縫不但回來了，還多了幾道。這下他不淡定了，跟鄰居一聊，嘿，不止他一家，整棟樓不少人都遇上了。房子明明是驗(yàn)收合格才交付的，咋才住幾個(gè)月墻就開始裂，修了還反復(fù)呢？今天咱們就來揭開這背后的秘密。

        很多人聽到 “房子驗(yàn)收合格”，就覺得心里有底了。可其實(shí)，那只是項(xiàng)目整體達(dá)標(biāo)的意思，不能說明你家每堵墻都沒毛病。交房那天，你看到的墻面其實(shí)是 “打過補(bǔ)丁” 的。早在刷乳膠漆前，開發(fā)商就已經(jīng)悄悄處理過一些裂紋了。外表看起來光鮮亮麗，實(shí)則里面可能早就有了隱患。

房子的裂縫，根據(jù)所在位置和成因，主要分為三類。

        裝飾層裂縫，也就是最表層的膩?zhàn)踊蛉槟z漆開裂。這就好比人皮膚擦破點(diǎn)皮，算是 “皮外傷”。它一般是因?yàn)檠b修時(shí)膩?zhàn)記]干透就刷漆、乳膠漆質(zhì)量欠佳，或者溫度、濕度變化導(dǎo)致的。這種裂縫看著鬧心，但不影響房子安全，重新打磨、刮膩?zhàn)印⑺⑵峋湍苄迯?fù)。可要是基層問題沒解決，很快又會(huì)裂開。

        砂漿層裂縫，是抹灰層出了問題。可能是抹灰時(shí)水泥和沙子比例不對(duì)，或者沒等砂漿干透就進(jìn)行下一步施工，導(dǎo)致收縮不均勻開裂。這類裂縫要修好，得把表面砂漿層鏟掉，一直鏟到基層，重新抹灰。要是施工工藝不改進(jìn)，新抹的砂漿還會(huì)裂。

        結(jié)構(gòu)層裂縫，這可就嚴(yán)重了。它可能是地基不均勻沉降、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，或者施工時(shí)混凝土澆筑質(zhì)量差等原因造成的。像有的房子建在回填土上，時(shí)間一長，地基就會(huì)慢慢下沉，墻體跟著開裂。這種裂縫對(duì)房屋安全有很大威脅，必須請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來評(píng)估，給出加固或整改方案。要是不解決根本問題，裂縫會(huì)越來越大，甚至可能導(dǎo)致房屋垮塌。

        為什么現(xiàn)在蓋房子會(huì)出現(xiàn)這么多隱患，導(dǎo)致裂縫頻發(fā)還修不好呢？說到底就兩個(gè)字：趕工！工期越短，開發(fā)商資金壓力越小，能更快回籠資金。于是，很多項(xiàng)目都趕著干：今天剛澆完混凝土，明天就開始砌墻、批灰、刷漆，一套流程壓縮得死死的。可墻體這些工序，本該慢慢干、慢慢定型。干得不透、灰沒結(jié)實(shí)，就上下一道工序，裂縫那是遲早的事。而且，施工中該加的防裂網(wǎng)沒加、該留伸縮縫不留、砂漿比例亂配，甚至連保溫層都省料 —— 這墻哪能不裂？

        大家看到墻裂了，第一時(shí)間就是找物業(yè)修，而物業(yè)大多會(huì)這么干：先用砂紙打磨裂縫，再刮膩?zhàn)印⒀a(bǔ)漆，看起來平整光滑，可過不了多久，原來的裂縫位置又開了，甚至還會(huì)多出新的。為啥呢？因?yàn)樗麄冎皇翘幚砹吮砻鎲栴}，根子沒治。就像人生病了，只吃止痛藥，不治療病因，病肯定好不了。

        你說修不好，就想找開發(fā)商理論，可人家有話說：“驗(yàn)收合格，你簽字了。” 人家還說：“這是干縮開裂，不是質(zhì)量問題，正常。” 再找房管部門？只能調(diào)解，除非是重大結(jié)構(gòu)安全問題，否則基本沒人負(fù)責(zé)。業(yè)主夾在中間，維權(quán)難、說理難，最后只能自己掏錢找裝修隊(duì)修。但修一次不便宜，關(guān)鍵還是容易 “白修”。

        如果你家也有裂縫，別急著就拿砂紙修，先看看是不是重復(fù)裂、擴(kuò)大裂。如果確實(shí)反復(fù)發(fā)作，建議請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，是結(jié)構(gòu)問題還是施工問題。另外，收房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)墻，不要只看表面。可以用強(qiáng)光手電照墻面、用尺子測(cè)縫寬，也可以請(qǐng)第三方驗(yàn)房公司幫忙，花幾百塊，可能省下幾年的煩心事。對(duì)那些確實(shí)只是裝飾層裂縫的，也別 “聽天由命”，可以考慮二次裝修時(shí)加上防裂網(wǎng)、改用彈性漆，效果會(huì)更持久。

        房子是咱老百姓的大事，關(guān)系到一家人的安全和幸福。希望開發(fā)商能多些責(zé)任心，別再趕工，好好把質(zhì)量關(guān)；也希望監(jiān)管部門加強(qiáng)監(jiān)督，讓大家都能住上安心房。